مارس 31 2022

خطوات شراء العقارات في الإمارات

خطوات شراء العقارات في الإمارات – تعد الإمارات العربية المتحدة سوقًا خصبة للاستثمار والعقارات. إذ يتطلع الكثير من المواطنين والمقيمين إلى شراء العقارات، في كل مكان تقريبًا من الإمارات وخاصة إمارة دبي.

فمنذ أن غيرت حكومة دبي القوانين وسمحت للأجانب بشراء منازل وشقق في دبي، كان الكثير من الناس يتطلعون للاستثمار في المدينة. إلى جانب الإمكانات الهائلة لعائد الاستثمار، فإن شراء عقار في دبي للوافدين يأتي مع الكثير من الفوائد والمزايا.لذلك سنتحدث في هذا المقال عن خطوات شراء العقارات في الإمارات، والتسهيلات التي نقدمها لعملائنا في ليجال جروب في هذا المجال.

ميزات شراء العقارات في الإمارات

تمتاز عملية شراء العقارات في الإمارات بعدة مميزات، تشجعك على اتخاذ خطواتك بثقة لشراء العقارات بمختلف أنواعها.

ميزات شراء العقارات في دبي

تعد مدينة دبي من أكثر المدن التي تشهد نموًا اقتصاديًا سريع الخطى. كما يوجد مجموعة من العوامل التي تجعلها واحدة من أكثر أسواق العقارات إثارة في العالم، وهي ما يلي:

1- المناخ الجيد والمناسب للاستمتاع بالحياة

استمتع بأسلوب حياة مشمس طوال العام في دبي، على الرغم من درجات الحرارة المرتفعة جدًا في أشهر الصيف، إلا أن المناخ رائع خلال باقي أشهر السنة وخاصة لكارهي الأجواء الباردة.

2- عدم وجود ضرائب

على عكس الكثير من مدن العالم، يمكنك في دبي الاستمتاع بدخلك كاملًا، دون الحاجة إلى تخصيص ميزانية منه الضرائب الباهظة الثمن.

3- أسلوب حياة فخم ومريح

تعد إمارة دبي من أكثر المدن التي تتميز بأسلوب الحياة الفخم والمريح في الوقت نفسه. فمن مراكز التسوق وناطخات السحاب والأنشطة المتنوعة مثل الغوص والتزلجوركوب الدراجات والجولف وصيد الأسماك والإبحار وركوب الأمواج شراعيًا، إلى جانب الأنشطة الصحراوية والرياضات المائية. كما يوجد في دبي جميع الأنشطة التي يمكنك التفكير فيها على مدار العام.

4- بنية تحتية عالية المستوى

تمتلك دبي البنية التحتية التي يتوقعها المرء من مركز أعمال عالمي المستوى. إذ أدخلت الحكومة مناطق حرة تعمل كمراكز للأعمال في مناطق مثل جبل علي والمدينة الإعلامية، لجذب رواد الأعمال الأجانب.

5- مستوى عال من الأمان

إن قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة صارمة للغاية لترحيل المجرمين، مما يجعلها بلد آمنة في كل إماراتها وخاصة دبي.

6- موقع استراتيجي وجذاب

تحناج إلى مدة زمنية تتراوح بين 5 إلى 6 ساعات فقط بالطيران،للوصول إلى دبي من غالبية وجهات العالم.

7- سوق عقارات مستقر وناضج

تعد أسعار العقارات مستقرة في إمارة دبي، مما يجعلها وجهة مناسبة لرواد الأعمال من كل أنحاء العالم.

8- سوق منظم

إن السوق العقاري في دبي، من الأسواق الأكثر شفافية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا. إذ تقر الحكومة بالدور الذي يلعبه تحسين الشفافية في زيادة مستويات الاستثمار الأجنبي. يسعى قانون البيانات المفتوحة الجديد إلى تعزيز مشاركة البيانات غير السرية بين الكيانات الحكومية وغير الحكومية.

ميزات شراء العقارات في أبوظبي

إن شراء العقارات في مدينة أبوظبي، أمر لا يقل أهمية عن شراء العقارات في دبي. وذلك بفضل مجموعة من الميزات نلخصها في النقاط التالية:

1- إجراءات سهلة ومريحة

إن بساطة وشفافية عملية شراء العقارات في أبوظبي، من الأسباب الرئيسية لشراء العقارات في المدينة. إذ تم تصميم جميع الوثائق بطريقة بسيطة لا تتطلب دراية كبيرة بالإجراءات، مع الإشارة إلى أنه تتحكم السلطات الحكومية في كل معاملة.

2- الربحية من العائد على الاستثمار

قد يصل صافي الدخل من الاستثمارات في العقارات في دبي أو أبو ظبي إلى 7٪ سنويًا. إذ يعد هذا مؤشرًا جيدًا للغاية حسب المعايير العالمية، فلا يمكن لكل بنك في العالم أن يتباهى بهذه النسبة المئوية من الأرباح لمودعيه. في الوقت نفسه، يمكنك أن تربح من خلال الاستثمار في العقارات مرتين، الأولى من دخل الإيجار المحتمل والثانية في نمو قيمة العقار نفسه من سنة إلى أخرى.

3- لا يوجد حد ايجار

تتزايد الإيجارات في أبو ظبي كل ثلاثة أشهر، إذ لا يوجد حد للإيجار في أبوظبي ولا يوجد مبدأ لحساب الإيجار. وبذلك يمكن للمالكين تحديد السعر الذي يريدونه إذا كان السوق يدعمه. وبالتالي الاستفادة الكاملة من ارتفاع الأسعار في السوق.

4- الحماية القانونية

يركز الإطار القانوني في مجال تنظيم العلاقات في صناعة العقارات سريعة التطور في دولة الإمارات العربية المتحدة بشكل أكبر على حماية مصالح أصحاب العقارات. إذ يمكن صياغة عقد إيجار بطريقة قانونية وعادلة.

5- الاستقرار

شهد سوق العقارات صعودًا وهبوطًا مثل أي استثمار آخر لكنه مستقر بشكل عام. إذ انتعشت أسعار العقارات والإيجارات بشكل جيد بعد الأزمة، الأمر الذي يضمن عائدات النفط الضخمة والاحتياطيات الحكومية.

أهم النصائح قبل شراء العقارات في الإمارات

إن عملية شراء العقارات في الإمارات، منظمة وسهلة بسبب القوانين الحكومية الواضحة، التي تحدد الشروط والإجراءات التي تحتاجها لشراء العقارات في أي إمارة. وحتى تكون عملية شراء العقارات سهلة ومريحة، يجب اعتبار النصائح التالية:

1- قم بإجراء بحثك وتحديد معاييرك

من الضروري البحث الجيد عن نوع العقارات التي ترغب في شرائها، ومعرفة أسعارها والعوامل التي تساهم في هذه الأسعار. مثل الموقع ووسائل الراحة ونوع المجتمع الذي يوجد فيه مكان الإقامة.

2- اعثر على الوكيل القانوني المناسب

يعد العمل مع الوكيل القانوني المناسب أمرًا بالغ الأهمية عند البحث عن عقار جديد. وهذا ما نفعله في ليجال جروب، إذ نساعدك على تحقيق أهدافك، ليكون عقارك مرخصًا بالكامل وبصورة قانونية.

3- الإيجار مقابل التملك الحر

يكمن الاختلاف في قواعد التملك الحر والمشتريات المستأجرة كبير. فغالبًا ما يكون التملك الحر هو الخيار الأكثر جاذبية، نظرًا للملكية المطلقة التي يمنحها. لذلك تأكد من تحديد الخيار الأنسب لاحتياجاتك مسبقًا.

4- حدد الجدول الزمني المناسب

يستغرق متوسط معاملة العقارات في دبي حوالي 30 يومًا من يوم توقيع اتفاقية البيع. ومع ذلك قد تواجه بعض العوامل التي تساهم في زيادة هذه المدة.

الوثائق التي تحتاجها لشراء العقارات في الإمارات